كشف التسربات · دبي
البقعة الرطبة نادراً ما تكون فوق التسريب. الماء يسير داخل طبقة الفرشة وعزل المواسير وفراغات البلاطة قبل أن يظهر، ولهذا ينتهي التخمين بثلاثة جدران مفتوحة وتسريب لم يُعثر عليه. نحدّد الموضع أولاً، ثم نفتح في نقطة واحدة فقط.
يُحدَّد تسرب المياه المخفي في دبي بأجهزة قياس الرطوبة والتصوير الحراري والاستماع الصوتي واختبار الضغط بعد عزل الخطوط — قبل فتح أي جدار أو أرضية. المصادر الأكثر شيوعاً: خطوط تغذية ساخنة وباردة تحت الفرشة، فشل عزل مائي في الحمام، خط تصريف مكيف، وصمامات دفق أو خزان مخفي تنزّ.
البقعة على السقف في دبي لها عادة أربعة تفسيرات، وكل واحد منها منطق عمل مختلف: تسريب من خط تغذية مضغوط، تسريب من خط صرف، فشل في العزل المائي للحمام أو الشرفة، أو طفح تصريف المكيف.
التفريق بينها يقوم على الدليل: هل التسريب مستمر أم أثناء الاستخدام فقط، هل الماء نظيف أم رمادي، وهل نمط الرطوبة يتبع مسار ماسورة أم مساحة عزل. نحدّد ذلك قبل عرض سعر الإصلاح.
في الشقق يكون التسريب كثيراً في الوحدة الأعلى أو في رايزر مشترك، وهذا يغيّر من يتحمّل الإصلاح والأضرار. وفي الفلل، الفاتورة المرتفعة بلا سبب واضح غالباً خط ريّ أو تغذية مدفون.
نوثّق النتائج بالصور وقراءات الرطوبة والصور الحرارية — وهو الدليل الذي تحتاجه لإدارة المبنى أو اتحاد الملاك أو شركة التأمين.
بعد تحديد الموضع يُنفَّذ الإصلاح بالمواد المناسبة لنوع الخط، ويُختبر بالضغط قبل الإغلاق، وتُعاد التشطيبات لتطابق الموجود. وإذا كان العزل المائي هو الفاشل نعيد عمل العزل بدل معالجة السطح والأمل بالأفضل.
تحصل على نتيجة الاختبار مكتوبة، لأن إصلاح تسريب لم يُختبر ليس إصلاحاً منتهياً.
التكلفة يحددها حجم المساحة التي يجب مسحها، وطريقة الكشف اللازمة، وطبيعة الإصلاح بعد تحديد الموضع، وحجم إعادة التشطيب. لهذا يأتي الكشف أولاً ثم عرض سعر الإصلاح.
نعم، الكشف غير تدميري. لا نفتح إلا في النقطة المحددة، وهي عادة جزء بسيط جداً من التكسير الاستكشافي.
التوقيت وطبيعة الماء هما الدليل، ونؤكده في الموقع. مشاكل تصريف المكيف تظهر أثناء التبريد وتتوقف عند إيقافه.
نعم. نوفّر صوراً وقراءات رطوبة ونتائج مناسبة لإدارة المبنى أو اتحاد الملاك أو مطالبة تأمين.
